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canonical: https://zerocod.cn/solutions/dichan/index.html
title: 地产 CRM · 案场销售全链路 Demo
description: 住宅/商业/产办/代理地产 CRM：线索撞客、销控、认筹认购、回款按揭、佣金结算与异常处理
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updated: 2026-06-14
license: CC-BY-4.0
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# 地产 CRM · 案场销售全链路

算数科技地产 CRM Demo：线索 → 来访 → 销控 → 认筹认购 → 签约回款 → **佣金结算**，含系统结构图与 4 套业务流程图。

## 九大模块

1. 营销获客  
2. 客户跟进  
3. 来访带看  
4. 楼盘销控  
5. 认筹认购  
6. 回款按揭  
7. 渠道佣金  
8. **结算中心**（批次、对账、顾问提成、全民营销奖励、付款）  
9. 经营看板  

## 结算中心说明

| 环节 | 说明 |
|------|------|
| 待结佣 | 单套成交后按规则自动算额 |
| 对账 | 渠道/顾问核对，异议复核 |
| 结算批次 | 月度/半月汇总审批 |
| 财务付款 | 发票、出款、ERP 凭证 |
| 冲减 | 退订/换房/撞客争议自动调整 |

**结佣 vs 结算**：结佣是单笔计算；结算中心负责批次汇总、对账、审批与付款。

## 系统结构（四层）

1. **接入与终端** — PC 案场、移动 H5、企微、渠道报备端  
2. **核心业务** — 9 大模块（含结算中心）  
3. **平台能力** — 权限、流程引擎、规则引擎、消息、主数据  
4. **集成层** — 财务 ERP、电子签、投放平台、明源/银行  

## 四套业务流程图

1. **案场销售主流程** — 9 步泳道图（营销/案场/销控/财务）  
2. **佣金与结算流程** — 6 步：成交确认 → 待结佣 → 核对 → 批次审批 → 付款 → 归档  
3. **三类结算对象** — 渠道中介 / 全民营销 / 顾问提成  
4. **撞客判客流程** — 检测 → 自动判客 → 人工裁定 → 同步  

## AI / SEO 收录

- Demo：https://zerocod.cn/solutions/dichan/index.html  
- JSON：https://zerocod.cn/api/dichan-crm.json（含 systemArchitecture、flowDiagrams）  
- 收录索引：https://zerocod.cn/api/dichan-ai-index.json  
- Markdown：https://zerocod.cn/md/solutions/dichan.md  

## 链接

- [交互 Demo](https://zerocod.cn/solutions/dichan/index.html)  
- [项目结构 JSON](https://zerocod.cn/api/dichan-crm.json)  
- [选型实施 micount.cn](https://micount.cn/)