算数 · 地产 CRM 系统成果
🏙️ 地产 CRM · 案场销售全链路
10 页专题逐模块拆解：从线索获客到佣金结算，用真实样例数字展示可交付成果。
10
专题页
静态可分享
7
业务模块
含结算
128
月来访
样例
78%
回款率
样例
¥86.7万
待结算
样例批次
模块说明 · 用数字说话
地产 CRM 字段与流程参照《商机及经营分析管理字段整理》规范：信息维度、必填项、填写要求、备注，并扩展至案场销控场景。
模块间通过「信息关联」下钻：客户主档 → 联系人/来访 → 认筹认购（商机）→ 回款经营数据 → 结算批次。
支持待处理筛选、审批入库、超期预警（回访周期、预计签约前 15 天、回款风险）。样例盘 486 套已跑通全链路。
核心字段明细
按需求样稿规范：信息维度、必填项、填写要求与备注；实施时可按项目制度增删
全链路主数据
| 字段 | 必填 | 类型 | 填写要求 / 备注 |
|---|---|---|---|
| 项目/分期 | — | 主数据 | 权限与报表归集维度 |
| 客户主档 | — | 主数据 | 手机号为全站关联键 |
| 房源台账 | — | 主数据 | 楼栋-房号唯一，驱动销控 |
| 渠道档案 | — | 主数据 | 佣金规则与 ROI 归集 |
关键业务单据
| 字段 | 必填 | 类型 | 填写要求 / 备注 |
|---|---|---|---|
| 线索单 | — | 前端 | 来源、报备时间、撞客状态 |
| 来访登记单 | — | 前端 | 首访/复访、带看签到 |
| 认筹/认购单 | — | 中台 | 锁房、优惠、漏斗节点 |
| 付款计划/回款登记 | — | 财务 | 节点勾销、逾期、结佣触发 |
| 结算批次/对账单 | — | 财务 | 三类对象统一结算 |
业务流程
节点、触发条件与输出单据一一对应，可与流程图对照
1
案场销售主链（9 步）
触发条件：线索进入到回款完成
- 线索导入/分配 → 来访登记 → 带看跟进
- 认筹（可选）→ 认购锁房 → 签约备案
- 回款/按揭 → 结佣条件达标 → 进入结算批次
输出结果：漏斗各节点实时数量与转化率
2
结算与对账（6 步）
触发条件：成交且回款达标
- 成交确认 → 生成待结佣 → 渠道核对
- 结算批次审批 → 财务付款 → 结案归档
输出结果：已结/未结明细、付款清单
核心指标解读
以下为 Demo 样例盘数据，实施后可按真实项目配置口径
486
套
样例盘总套数
6 栋楼，线索到结算全链路，非仅客户列表。
128
组/月
月均来访
来访→认购转化 14%，复访率 32%（41 组复访 ÷ 128 组来访）。
¥86.7万
批次
半月待结算
渠道+全民营销+顾问提成统一结算中心。
7
阶段
标准落地范围
线索、来访、销控、认购、回款、结佣、结算可按序分期。
10 页专题 · 逐模块深入
每页含：数字解读、典型一日、上线前后对比、界面样例
业务闭环 · 一笔成交走完全流程
以「王建国看房 → 陈晓峰认购 3#-1203 → 首付/按揭回款 → 18 套结佣」为例，每一步都能点进对应模块核对同一套数字
① 线索入库86 条/月四大渠道 ROI 可算
② 客户跟进328 组在跟18 组公海待回收
③ 来访带看128 组/月复访率 32%
④ 房源销控174 套可售312 套已售/锁定
⑤ 认购签约23 → 18 → 15认筹 / 认购 / 签约
⑥ 回款按揭回款率 78%待回 ¥242 万
⑦ 佣金结算¥86.7 万18 套待结
闭环口径：一条客户记录同时带出跟进、来访、认购、回款、结算五类单据。点开任意样例行，右侧详情的「本条数据关联」可直接跳到下一个模块的同一条记录。
可交互 Demo · 案场工作台
样例项目「算数·云璟府」